3 april 2014
De voormalige Rede-bedrijvencentra heten nu Place4Bizz. ‘Familiegevoel’ wil eigenaar Jack Aldenhoven er in brengen.
NUENEN – Enig sentiment kwam aan de overname wel te pas. De vader van Jack Aldenhoven was 26 jaar geleden medeoprichter van bedrijvencentrum De Pinckart in Nuenen.
Aldenhoven junior is onlangs definitief volledig eigenaar geworden van De Pinckart en de drie andere bedrijvencentra die deels in publieke handen waren: Gilde in Eindhoven, Carré in Helmond en Delta in Valkenswaard.
Brainport Development en voorganger NV Rede voerden vanuit het publieke belang de directie. Aldenhoven had al een minderheidsbelang in de vier centra.
Afgezien van de historische verbondenheid met De Pinckart liggen aan de transactie louter zakelijke motieven ten grondslag. Aldenhoven zag ‘de beperkingen’ van de opzet van de semi-publieke centra.
Jonge en startende ondernemers mochten er maximaal zeven jaar lang verblijven. Ze konden niet meer dan 150 vierkante meter huren. Aldenhoven bracht zelf de discussie met de overige aandeelhouders over een overname op gang. Hij wilde niet ‘met lede ogen afwachten tot we de verliezen in zouden gaan’. Bedrijfshuisvesting was naast bouw en projectontwikkeling al een bestaande activiteit van Aldenhoven. Hij is ook eigenaar van Business Center Luminos in Eindhoven en een aantal andere bedrijfspanden. Aldenhoven gaat de vier overgenomen bedrijvencentra en Luminos opnieuw op de kaart zetten. Ze worden omgedoopt tot Place4Bizz Business Centers. Noël Coopmans, in het verleden onder meer sectormanager bedrijvencentra bij Brainport Development, is aangetrokken om de herpositionering van de centra vorm te geven.
Place4Bizz wil zich onderscheiden door een ‘familiegevoel’ te creëren, zegt Aldenhoven. De centra moeten verankerd zijn in de lokale gemeenschap. „Ondernemers moeten profiteren van elkaar. In de locaties regelen we dat onder meer door bijeenkomsten met sprekers”, stelt Coopmans.
De centra in Nuenen en Helmond worden om die reden nog voorzien van een lounge.
Door flexplekken te creëren wil Place4Bizz inspelen op de behoefte van zzp’ers en flexwerkers van grote ondernemingen die een paar dagen in de week ruimte nodig hebben. Grotere huurders zijn voor de bedrijvencentra niet langer taboe. In De Pinckart heeft Verzekerings Combinatie Nederland (VCN) 600 vierkante meter in gebruik genomen.
Na een terugval in 2013 is met twaalf nieuwe contracten het aantal huurders weer opgeschroefd tot 130. Dat staat gelijk aan een bezettingsgraad van zestig procent, waarmee de centra volgens Aldenhoven rendabel zijn. Doelstelling is een groei naar een bezetting van 75 à 80 procent. Aldenhoven sluit uitbreiding op termijn van het aantal business centers niet uit.
door Peter Scholtes
e-mail: p.scholtes@ed.nl