Realisatie Theresiakwartier: In drie fasen naar een compleet nieuwe woonwijk
[2/2] Als in februari 2022 wordt begonnen met de nieuwbouw voor Prisma, zijn projectleider Roy Pasveer en uitvoerder Jan van de Pas onderdeel van het projectteam. Ze zijn meteen enthousiast. “Wat ik zag, was een heel leuk en speels ontwerp”, herinnert Roy zich. “Gewoon een heel mooi plaatje om te mogen bouwen.”
Bij de start van fase 1 is nog niet zeker of fase 2 en 3 ook doorgaan. De 27 appartementen (fase 2), 16 woningen en 29 studio’s (fase 3) moeten dan nog worden verkocht. “We hebben alles gefaseerd uitgevoerd”, licht Roy toe. “Toen we begonnen, maakte Prisma nog gebruik van de oude gebouwen. Zodra hun nieuwe pand klaar was, zijn zij overgehuisd en hebben wij het perceel bouwrijp gemaakt voor de woningen van fase 3. De bouw van de 27 appartementen was toen al in volle gang.” Dankzij een vlotte verkoop kan vervolgens direct worden doorgepakt met de woningen en studio’s van fase 3.
Input leveren
“Als bouwteampartner zijn we op het ideale moment ingestapt”, aldus Roy. “Op tijd om nog mee te kunnen denken en adviseren over de laatste details. Tijdens het hele project hebben we constructief samengewerkt met alle betrokken partijen. Een van de leidinggevenden van Prisma schoof bijvoorbeeld aan bij het bouwteamoverleg, om input te leveren vanuit de gebruikers.”
Ook met Pauwert waren de lijntjes kort, vertelt Jan: “Als wij denken dat een bepaalde constructie op termijn een risico vormt, bijvoorbeeld voor het onderhoud, dan overleggen we graag met de architect. We willen ten slotte dat een gebouw er over tien jaar nog steeds mooi uitziet. Maar over het algemeen hebben we alles kunnen uitvoeren zoals het op papier stond. Dat is het resultaat van een goede samenwerking aan de voorkant.”
Uitdagingen
In exact drie jaar heeft BanBouw het terrein van Prisma in een compleet nieuwe woonwijk getransformeerd. Was dat een grote uitdaging? “Gewoon de tekening volgen”, zegt Jan lachend. Dan serieus: “Ieder gebouw is natuurlijk anders. Er zaten een paar complexe bouwkundige details in het ontwerp, die moesten we even uitdokteren. Maar het voordeel was dat die in fase 2 en 3 ook weer terugkwamen.”
“Dat is het resultaat van een goede samenwerking aan de voorkant.”
Het weer speelde met name in fase 2 een rol. Door de vele regen viel het niet mee om de bouw wind- en waterdicht te krijgen. Maar de grootste uitdaging waren de nutsvoorzieningen. Roy: “In fase 1 moesten we alle kabels en leidingen omleggen om de nieuwbouw te kunnen realiseren, terwijl het bestaande pand van Prisma er nog op was aangesloten. Het nieuwe pand van Prisma moest op hun nieuwe klantstation worden aangesloten. Het is tegenwoordig nogal uitdagend om goede afspraken te maken met nutsbedrijven, maar gelukkig heeft Rezidenz daar heel goed op geanticipeerd. Zij hebben tijdig met ons geschakeld en uiteindelijk is het allemaal soepel verlopen.”
Trots
Jan en Roy kijken zeer tevreden terug. Roy: “We zijn trots op wat we met het hele team hebben neergezet, vooral op de samenwerking binnen het bouwteam.” Jan vult aan: “De reacties van opdrachtgever, kopers en eindgebruikers waren alleen maar positief. We hebben natuurlijk heel lang op het terrein rondgelopen, ook toen de appartementen van fase 2 al bewoond werden. Dan leer je de mensen kennen. Als er een kleinigheidje is, loop je meteen even mee om het op te lossen. Dat wordt heel erg gewaardeerd.”
Inmiddels ligt de oplevering alweer een paar weken achter ons. Destijds waren de bomen nog kaal, nu staat alles vol in het blad. Zijn Jan en Roy er recentelijk nog geweest? Roy grinnikt: “Misschien binnenkort. Laatst kwam ik bij een ander project de bewoner van kavel 9 tegen, die rijdt op de betonwagen. We zijn uitgenodigd om langs te komen als het huis helemaal is ingericht, om te zien hoe het is geworden.”
