20 maart 2014
NUENEN – „We willen de kopers zekerheid bieden. Nog dit najaar start de bouw van 40 of 50 woningen. We hebben er vertrouwen in die te verkopen.” Dat zeggen de directeuren Frans van den Boomen en Jack Aldenhoven van gebiedsontwikkelaar Nuenen-West BV. Ook de bouw van 24 huurwoningen vanaf september is nagenoeg zeker, ook al staat de handtekening van een woningcorporatie nog niet onder het contract. Zondag 16 maart is de officiële start van de verkoop van de 56 woningen in het eerste deelproject. Dat heeft nu ook een naam: Opwettens Land.
In de nieuwbouwwijk Nuenen- West tussen het dorp en de Dommel, de grens met Eindhoven, is plaats voor ruim 1.500 woningen. Het project zou aan snee komen toen de woningmarkt instortte. 30 van de 80 hectare grond hebben de drie partners in Nuenen-West BV: Bouwcombinatie Nuenen (met Ban Bouw), Zuidgrond (Bouwfonds Ontwikkeling en Jansen de Jong Bouw) en Van Stiphout uit Sint-Oedenrode. Zij trekken de kar en gaan straks ook bouwen.
Het uitstel tot nog toe heeft natuurlijk alles te maken met die ingestorte woningmarkt. „Wij twijfelden aan de toenmalige opzet. Na het onderzoek onder kandidaatkopers hebben we de plannen veranderd. Toen paste het niet meer in het bestemmingsplan waardoor we een uitgebreide omgevingsvergunning aan moesten vragen”, vertelt Van den Boomen. „De vertraging is natuurlijk vervelend. Maar na dat fijnslijpen hebben we ook een product dat we naar de markt kunnen brengen”, aldus Alderhoven. Het kopersonderzoek leidde tot aanpassingen die weer middels een enquête voorgelegd werden aan geïnteresseerden. Dat typeert de vraagmarkt: „Het past bij deze tijd”, aldus Aldenhoven.
De corporatie had meer tijd nodig, vanwege veranderende regels van het Rijk. De woningbouwvereniging – een naam willen de directeuren nog niet noemen – is feitelijk pas sinds januari betrokken bij het project. Daarvoor was nog onduidelijk aan welke regels de corporatie zich moest houden. „Zij hebben pas op de plaats moeten maken.”
De regel dat 70 procent van een bouwproject verkocht moet zijn voordat de bouw begint, gaat niet op voor Nuenen-West, zeggen de projectontwikkelaars. „We moeten wel wat voorverkoop hebben. Maar het plan bevat allemaal kleine bouwblokken, korte rijtjes, twee-onder-eenkappers en vrijstaande woningen die we in flexibel kunnen bouwen. Bovendien kunnen we de 24 huurwoningen vrijwel zeker meteen bouwen”, aldus Van den Boomen. En de interesse – reacties komen fifty-fifty uit Nuenen en Eindhoven-noordoost – is goed, aldus de heren.
Voor de toekomst denkt Nuenen-West BV elk jaar zo’n buurt van rond de 80 woningen te kunnen bouwen; eerst richting zuiden tegen Nuenen aan, dan terug naar de Europalaan. De huizen ten noorden daarvan staan als laatste op de planning. De volgende deelprojecten zijn al in voorbereiding. De ontwikkeling start als Opwettens Land is afgerond.
Kerkstraat in Nuenen
De bedoeling is dat bewoners het deelplan straks als hun buurtje of zelfs al hun dorp ervaren”, vertelt Jessie Wagenaar van Nuenen-West BV. „De meeste woningen liggen aan het grote of kleine groene hof. De opzet is dorps, met veel diversiteit. Er zijn 80 woningen gepland met 24 verschillende types, van vrijstaand tot rijtjes. En dan natuurlijk nog de zes kavel waarvan er een verkocht is.” En dan zijn er nog vier verschillende kleuren stenen uitgekozen voor het plan. ‘Geregisseerde variatie’, noemt de ontwikkelaar dat. Bij de herontwikkeling van het plan, zeg maar na de crisis, is ervoor gekozen om de bestaande oude bebouwing, bijvoorbeeld de boerderijen aan de Dubbestraat in dit deelplan, te laten staan. Als straatstenen zijn gebakken klinkers gekozen, zoals die in Nuenen op de Kerkstraat zijn gebruikt.
Ook de oude wegen worden gehandhaafd. „Met de detaillering zoals in de luiken en het siermetselwerk geeft dat het plan cachet”, aldus Wagenaar.
BRON: ED 13-03-2014
Door Michel Theeuwen
E-mail: m.theeuwen@ed.nl