Sneller, slimmer, duurzamer: De Planciuslaan als voorbeeldproject
Het woningtekort in de regio Eindhoven is groot. De vraag naar betaalbare, duurzame én snel te realiseren woningen neemt met de dag toe. Woningcorporatie Trudo en bouwcombinatie BanBouw – Plegt-Vos bundelden de krachten voor een bijzonder project: de bouw van 64 sociale huurwoningen aan de Planciuslaan in Eindhoven. Een samenwerking waarin circulariteit, innovatie en snelheid samenkomen. “Een nieuw hoofdstuk in bouwen,” zoals Trudo het zelf noemt.
De Planciuslaan: het sluitstuk van een wijkontwikkeling
De plannen voor de Planciuslaan maken deel uit van een bredere gebiedsontwikkeling. In de afgelopen jaren realiseerde Trudo al nieuwe woningen aan de Locomotiefstraat en Telefoonstraat. Met de Planciuslaan en omgeving komt de herstructurering van deze wijk in Eindhoven in de afrondende fase: de realisatie van 64 sociale eengezinswoningen.
In december 2023 startte Trudo het aanbestedingsproces. Dat viel perfect samen met de onlangs opgestarte exclusieve samenwerking tussen BanBouw en Plegt-Vos. “Het kwam precies op het juiste moment,” vertelt Gijs. “We waren net als bouwcombinatie gestart, en dit project bood ons de kans om te laten zien wat we samen in huis hebben.
Slim alternatief
De oorspronkelijke plannen van Trudo gingen uit van traditionele bouw, maar de corporatie stond open voor slimme alternatieven. En daar wist BanBouw – Plegt-Vos wel raad mee. De bouwcombinatie stelde een duurzaam, prefab hout-bouwsysteem voor, dat niet alleen goedkoper en sneller is, maar ook een stuk duurzamer. “We wisten dat we Trudo écht iets konden bieden dat niet alleen voldeed aan hun eisen, maar op veel vlakken zelfs verder ging.”
De basis van het bouwsysteem bestaat uit een CLT- casco (Cross Laminated Timber), in combinatie met HSB-gevels en minerale steenstrips. Deze combinatie zorgt voor een forse reductie van de CO₂-uitstoot – tot wel 80% – en sluit naadloos aan bij Trudo’s circulaire ambities.
Bestuurder Edwin Jansen is enthousiast: “De conceptwoningen in combinatie met houtbouw sluiten aan bij onze ambitie om onze CO2-voetafdruk te verkleinen en bij te dragen aan de circulaire economie. En tegelijkertijd bieden we onze huurders comfortabele, betaalbare én duurzame woningen.”
“ We wisten dat we Trudo écht iets konden bieden dat niet alleen voldeed aan hun eisen, maar op veel vlakken zelfs verder ging.”
Geen standaard
Prefab bouwen betekent tegenwoordig allang niet meer dat alles het- zelfde eruitziet. Dankzij de Slimme Huizenfabriek – de productielocatie waar Bouwcombinatie BanBouw – Plegt-Vos de conceptwoningen ontwikkelen – is er een breed scala aan ontwerpen mogelijk. Verschillende PMC’s (product-marktcombinaties) maken het mogelijk om te variëren in type woning, uitstraling, indeling en materiaalgebruik.
Die variatie was nodig, want het beeldkwaliteitsplan voor de Planciuslaan lag al grotendeels vast. “In plaats van het plan aan te passen aan ons systeem, hebben wij gekeken hoe ons systeem kon aansluiten op het plan,” zegt Gijs. “Met de flexibiliteit van de Slimme Huizenfabriek konden we woningen ontwerpen die perfect passen in het beeld- kwaliteitsplan en daarmee aansluiten bij de eisen van Trudo en de gemeente.”
Slim, snel en duurzaam
Naast variatie en ontwerpvrijheid biedt de bouwmethode nog meer voordelen. De conceptwoningen hebben een EP 2-waarde van 0, een MPG-score die 50% beter is dan de norm en slaan tot wel 39 ton CO₂ per woning op. Omdat het grootste deel van de bouw in de fabriek gebeurt, wordt 95% van het afval daar al geëlimineerd, en op de bouwplaats zelf ontstaat 90% minder traditioneel bouwafval.
De duurzame aanpak werd bovendien extra aantrekkelijk gemaakt dankzij de MIA\VAMIL-regeling, waarmee fiscaal voordeel behaald kan worden voor milieuvriendelijke investeringen. BanBouw – Plegt-Vos begeleidde dit subsidietraject volledig, waardoor Trudo niet alleen duurzaam, maar ook financieel slim kon bouwen.
En dat alles in een razendsnel tempo. Dankzij de verregaande digitalisering en 3D-uitwerking van het project ligt de foutmarge lager dan bij traditioneel bouwen. “In feite is dit project al een keer gebouwd – virtueel,” legt Gijs uit. “Alles wordt exact volgens model geproduceerd en gemonteerd.” Daardoor kunnen er op locatie wekelijks meerdere woningen worden geplaatst. Dat levert niet alleen snelheid op, maar ook rust in de buurt.
“In plaats van het plan aan te passen aan ons systeem, hebben wij gekeken hoe ons systeem kon aansluiten op het plan.”
Een nieuwe stap in de bouw
Trudo hecht veel waarde aan de leefbaarheid van de wijk – ook tijdens de bouw. “We willen niet alleen iets moois neerzetten voor de toekomstige bewoners, maar ook het woongenot van de omgeving respecteren,” benadrukt Edwin Jansen. “Doordat we met geprefabriceerde elementen werken, is er minder geluidsoverlast en zijn er minder transportbewegingen. Dat maakt een groot verschil voor de mensen in de buurt.”
Dat de bouw snel gaat, werd zichtbaar tijdens de feestelijke start van het project op woensdag 16 april. In slechts twee weken tijd stonden de eerste woningen al overeind. Reden genoeg om de start bouw en het bereiken van het hoogste punt te combineren in één bijeenkomst. Jos Goijaerts van Trudo sprak daar de aanwezigen toe: “Vier weken geleden stond hier nog niets – zelfs het grondwerk was amper begonnen. En kijk nu eens. Met deze bouwmethode zetten jullie niet alleen een stap vooruit in duurzaamheid, maar ook in lef. Voor ons was de combinatie van snelheid en circulariteit doorslaggevend. Dit is een nieuwe stap in de bouw.”
Kartrekker
De ambities van bouwcombinatie BanBouw – Plegt-Vos reiken verder dan dit project. “Wij willen graag kartrekker zijn in Noord-Brabant op het gebied van fabrieksmatige conceptwoningen,” zegt Gijs. “We hebben alle kennis in huis, kunnen opdrachtgevers volledig ontzorgen – van ontwik-keling tot subsidieaanvraag – en bouwen indruk-wekkend snel.”
Project Planciuslaan is een krachtig voorbeeld van wat er mogelijk is als je innovatie, samenwerking en duurzaamheid bij elkaar brengt. Volgens Gijs blijft het daar zeker niet bij: “Als we dit tempo vasthouden, staan de 64 woningen aan de Plancius- laan er binnen een jaar. En het is zeker niet ons laatste project dat we op deze manier realiseren – wij zijn er klaar voor.”
Meer weten over bouwcombinatie BanBouw – Plegt-Vos en onze werkwijze?
Kijk op www.banbouw-plegtvos.nl
